周报|上周南京二手房成交981套，环比下跌3.25%！今起江北新区执行不动产登记新规！
楼市重点：
1、上周（3.5-3.11），南京二手房成交981套，环比下跌3.25%；
2、新房认购537套（不含溧水、高淳），环比下跌45.32%；成交1026套，环比上涨17.39%。
3、今起江北新区执行不动产登记新规：实行房产交易与不动产登记一体化受理工作。
1上周二手房成交981套，环比下跌3.25%
上周，南京二手房成交981套，较前一周减少33套，环比下跌3.25%。
12.11-3.11南京二手房成交走势（单位：套）
数据来源：南京网上房地产
从各区二手房成交来看，鼓楼区以235套成交位列全市第一，占全市总成交量的24%；浦口区以162套成交排名全市第二，占比为16.55%；秦淮区以133套成交排名第三，占比为13.59%。值得一提的是，曾经的成交大户江宁区近期成交量连续下跌，上周占比仅3.78%，传统的主城四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）二手房成交占比进一步提高。
3.5-3.11与2.26-3.4南京各区二手房成交情况
数据来源：南京网上房地产；单位：套
3.5-3.11南京各区成交占比二手房
数据来源：南京网上房地产
上周南京二手房新增挂牌量3736套，较上周减少134套，环比下跌3.46%。挂牌均价继续保持上涨态势，较上周上浮54元/㎡。
2017.12.11-2018.3.11南京二手房挂牌量及均价走势
数据来源：南京我爱我家研究院
南京我爱我家研究院简析：从近期南京二手房市场挂牌量及挂牌价方面来看，量价齐涨反映出业主对市场的预期依旧较高，一方面年后成交主场是鼓楼区，学区房的价格受到了供需比失衡的冲击出现了明显的上涨现象；另一方面年前不少购房者市场观望情绪浓厚，不少购房需求压制至年后，大量的购房需求使得不少业主看好市场行情，提高挂牌均价。此外人才落户政策的正式执行，将40岁以下本科毕业生为主的潜在购房群体的购买意向激发出来，传递出房源即将在短期内锐减的信号，给业主上调挂牌价的底气。
从客户方面来看，近期银行住房贷款利率的频繁上调，1季度的首套房利率已调整到最高20%，对于理性客户来说，他们更愿意相信在2018年底之前，利率或将继续上调，因此会选择尽早入手。
上周，南京新房共认购537套（不含溧水、高淳），环比下跌45.32%，成交1026套（不含溧水、高淳），环比上涨17.39%。日均认购76套，日均成交147套。
3.5-3.11南京新房认购、成交情况
数据来源：南京网上房地产；单位：套
上周南京无房源入市，使得南京今年的“金三”楼市显得较为冷清。调控周期内，开发商推盘节奏都有明显放缓，有房源可推的楼盘大多受限价影响，推新计划一拖再拖，而纯新盘很多则因高地价限制，入市压力巨大，也导致目前市场整体新房供应有所断档。
不过，随着南京落户新政执行，又将吸纳一批“新南京人”，也会带来不少购房客群；另一方面，南京多盘都爆出推新计划，预计将在3月底、4月迎来一波开盘潮，包括荣里、翠屏城等热门楼盘。
3月12日（今日）起，江北新区房产交易与不动产登记华侨城办证点实行房产交易与不动产登记一体化受理工作。
受理范围：顶山、沿江、泰山、盘城四个街道。
办理类型：商品房（拆迁安置房）转移登记、二手房交易过户登记、开具新购住房证明、缴纳契税。其余业务全部在文体中心办证点（柳园路1号）办理。
所谓一体化办理，就是将房产测绘配图、交易备案、缴纳税费、不动产登记等三个部门的事项合并，通过一个窗口实现综合受理，申请人一次性提交申请材料即完成向三个部门办理多个事项的申请。
房产交易与不动产登记的一体化办理，变购房人办理交易与登记“跑多次、多次排队”为“只跑一次、不需排队”的情况。
如果申请人提交的申请材料齐全，窗口实时核算出申请人税费的总额。申请人网上完成缴纳税费后，审批人员按照规定流程进行审核、登记，一次性打印不动产权证书和各项税、费票据，办结后委托邮政快递免费送达。
个人购买商品房办理不动产登记，且在线支付契税、不动产登记费，需要三个条件：
首先，个人购买的商品房已办理商品房合同网签，商品房竣工交付后，房地产开发企业已通知购房人办理交易备案和产权证书，并且相关申请材料已准备齐全；
其次已取得购房全款发票，且无需享受拆迁购房的契税减免政策；最后已下载并实名注册“我的南京”手机APP，并开通“大额专用账户”服务功能。
商品房交易与不动产登记申请一体化办理，可以通过“我的南京”APP，在线支付契税、印花税、配图费、物业维修资金、不动产登记费等。
1商品房交易与不动产登记一体化办理有哪些程序？
（1）凭本人有效二代居民身份证自助取号
（2）叫号后，至综合受理窗口申请办理，并提供邮寄地址（一套房屋只可指定一个邮寄地址），符合受理条件的当场领取《房产交易与不动产登记受理单》
（3）申请人本人（多个申请人的，由其中之一）在 “我的南京”手机APP中点击进入 “南京房产”或“不动产登记”，在“备案登记”的“办件进度”页面中的“缴费”模块，点击“支付”按钮，及时付清相关税费（含：配图费、物业维修资金、契税、印花税、登记费、工本费）。
（4）待EMS送证上门后，须由不动产权利人本人出示居民身份证，以及受理单原件或“我的南京”APP中的验证二维码，经快递人员核对证件并扫码验证通过后，收取证书和相关票据，清点无误后在“我的南京”APP里确认收件，不得由代理人代为领证。
（5）当事人可通过“我的南京”手机APP实时查看办理进度和状态，实现网上缴费，查阅EMS递送的相关信息。
2商品房交易与不动产登记一体化办理的申请材料有哪些？
（1）房产交易与不动产登记申请表，或不动产登记申请表，或房屋权属登记申请书（窗口收取）；
（2）申请人身份证明（窗口验证后退还）
（3）户口簿（窗口验证后退还）；
（4）婚姻证明（结婚证、离婚证或相关生效的法律文书) （窗口验证后退还）
（5）不动产转移登记联系单，或不动产权证书，或国有土地使用证（土地分摊转让一览表或土地分割转让证）和房屋所有权证（或商品房初始登记证明）（窗口收取）
（6）商品房预售合同(经备案的合同正本)，或商品房现售合同(正本)，或预告登记核发的《不动产登记证明》（窗口收取）；
（7）有按揭且在2016年10月8日前已办理抵押权预告登记的还应同时提供（窗口收取）：主债权合同、抵押合同、抵押权登记申请表和银行的授权委托书；
（8）房屋分层分户图（窗口收取，现售商品房无需提供）
（9）购房全款发票（窗口验证后退还）
（10）出示电子购房证明（涉及限购政策的）。
如委托他人办理的，还应提供授权委托书（窗口收取）和代理人身份证（窗口验证）
3如何在“我的南京”APP中缴纳税费？
在“我的南京”手机APP中“我的家园”页面，点击“我的钱包”进入“大额专用账户”，根据提示进行银行卡绑定（该银行卡账户应有足够余额用于支付所有税费），系统自动生成本人的南京银行“大额专用账户”电子账号。
为保证资金的安全，此帐号功能已设置为“专款专用”，仅能用于商品房交易登记相关税费的支付，交易登记业务完成后，当事人应及时将余额退回绑定的银行卡。
当事人在综合窗口申请后，打开“我的南京”手机APP的“南京房产”或“不动产登记”中的“备案登记”功能，根据页面提示进行税费缴纳。